信義：北市小宅興起  桃園、臺(tái)中、高雄8月房市續(xù)強(qiáng)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園、臺(tái)中、高雄等地房市買氣偏向自住市場(chǎng)，交易不受央行政策影響，7月交易量反倒比6月增加。至於8月的市場(chǎng)買氣狀況，據(jù)信義房屋內(nèi)部成交資料顯示，8月市場(chǎng)買氣稍微回神，但仍屬於自住客與收益型產(chǎn)品市場(chǎng)，換屋客買氣仍嫌觀望。

不過(guò)，央行政策對(duì)臺(tái)北市與臺(tái)北縣的10個(gè)縣轄市影響力仍在，以北市總價(jià)2000~3000萬(wàn)元的換屋型產(chǎn)品為例，先買後賣的換屋族，自備款必須準(zhǔn)備3成，也就是要有600~900萬(wàn)元的自備款，如果買的是中古屋，還必須花上一筆重新裝潢的費(fèi)用，自備款達(dá)到千萬(wàn)以上，造成換屋族群的買氣受到影響。

雖然換屋客層買氣並未増溫，不過(guò)首購(gòu)的買氣依舊，總價(jià)1500萬(wàn)元以下物件，不僅成交量能穩(wěn)定，甚至還出現(xiàn)「買小、買新」的特性。以信義房屋北市成交資料發(fā)現(xiàn)，25坪以下的產(chǎn)品成交比重增加5個(gè)百分點(diǎn)，5年內(nèi)新成屋的比重，更大幅增加了8個(gè)百分點(diǎn)。

 

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，北市25坪以下產(chǎn)品交易增溫，一方面除了自住客改買2房外，小坪數(shù)的套房產(chǎn)品交易增溫，也是影響的關(guān)鍵；這類型的買方，包括自住與收租型的客戶，特性就是購(gòu)買市中心甚至是捷運(yùn)站旁的小宅，部分則是著眼於保值與穩(wěn)定的租金收益。除了小宅的需求增溫外，具備固定收益的店面產(chǎn)品，也是8月熱門的交易產(chǎn)品。由於這類收益型的產(chǎn)品房貸成數(shù)原本就在七成以下，因此並不會(huì)受到央行的政策影響。

內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3萬(wàn)4300棟，較6月的3萬(wàn)893棟，微幅減少1.7%，主要都會(huì)區(qū)包括臺(tái)北市、臺(tái)北縣的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，都較6月下滑，其中北市下滑最多達(dá)9.7%，臺(tái)北縣則減少約5.2%，新竹縣是也呈現(xiàn)同步下挫的狀況，不過(guò)包括桃園、臺(tái)中市、高雄市等地區(qū)，都是逆勢(shì)走揚(yáng)。

8月的市場(chǎng)交易狀況，從信義房屋的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，8月雖然是步入農(nóng)曆7月的鬼月，不過(guò)受到央行的政策與暑期假期影響，讓7月的遞延買氣在8月中旬開(kāi)始浮現(xiàn)，加上8月並無(wú)颱風(fēng)干擾，因而扺消掉鬼月的不利因素，整體房市交易較7月略為増溫，平均成交價(jià)格則維持平穩(wěn)走勢(shì)。